Захист майна на тимчасово окупованих територіях: що потрібно знати?

15 червня інформаційно-правовим порталом Ліга: Закон було проведено вебінар на тему «Захист активів на окупованій території». Елеонора Ємець, радник, керівник практики кримінального права ADER HABER під час заходу звертала увагу на способах захисту майна, моніторингу актуального статусу майна, практичних аспектів отримання компенсації за втрачене або незаконно відчужене майно на прикладі інших окупованих територій тощо.

Моніторинг актуального статусу майна

Як зазначила спікер, дієвими та доступними в умовах воєнного стану механізмами моніторингу правового статусу нерухомого майна та бізнесу є:

• SMS-Маяк: дозволяє відстежувати будь-які зміни статусу нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав. Однак на тимчасово окупованих територіях доступ до реєстру речових прав технічно неможливий. Але, за словами Е. Ємець, не виключено, що на окупованих територіях, реєстр незаконним чином можуть підключити;
• Contr Agent: система аналізу та моніторингу інформації про юридичних осіб, фізичних осіб та фізичних осіб — підприємців, яка дозволяє відстежувати зміни відомостей про таких осіб у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань;
• Youcontrol: інформаційно-аналітична система, за допомогою якої можливо отримати актуальну інформацію про статус свого бізнесу, у тому числі про зміни в Єдиному державному реєстрі.

Окрім того, згідно з постановою КМУ від 06.03.2022 р. № 209 «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану» державну реєстрацію можуть проводити:

• державні реєстратори;
• посадові особи територіальних управлінь Міністерства юстиції України (для прикладу — начальник чи заступник начальника управління державної реєстрації Міжрегіонального управління Міністерства юстиції України);
• нотаріуси.

Способи захисту майна від відчуження

Дієвими інструментами захисту майна та бізнесу від рейдерства у воєнний час залишаються:

1. постійний моніторинг за допомогою спеціальних онлайн-сервісів або періодичне звернення безпосередньо до повноважних суб’єктів державної реєстрації;
2. робота із корпоративними документами, зокрема, встановлення в статуті юридичної особи обмежень щодо укладення угод керівником підприємства за ціновим критерієм, формою та із обов’язковим отриманням згоди Загальних зборів учасників;
3. державна реєстрація обтяжень на нерухоме майно (наприклад арешт, іпотека).

Практичні аспекти отримання компенсації за незаконно відчужене майно

Для прикладу Е. Ємець розповіла про те, як відбувалося відчуження майна в Автономній Республіці Крим та Донецькій обл.

Отже, у 2020 р. владою рф було прийнято закон, відповідно до якого всі іноземні громадяни, особи без громадянства та юридичні особи не можуть володіти правом власності на земельні ділянки в АР Крим. Однак якщо особа отримує російське громадянство, за нею залишається право власності на володіння такою земельною ділянкою.

Усі, хто не отримав громадянства рф до 20 березня 2021 р. (дата набуття чинності згаданим законом), повинні були відмовитися від земельної ділянки за грошову винагороду. Якщо протягом 1 року власник майна — іноземець або особа без громадянства не відмовилися чи не переоформили майно на громадянина росії, таке майно примусово вилучалося у судовому порядку.

Щодо Донецької обл. Голова самопроголошеної ДНР 28 квітня 2021 р. ухвалив указ, згідно з яким відбувалося виявлення майна або іншої нерухомості українців за допомогою спеціально створених служб. Надалі власнику майна надходило повідомлення про необхідність з’явитися у народну адміністрацію для відповідного підтвердження володіння майном чи нерухомістю. У разі неявки власника складався акт про неможливість встановлення власника майна, та наступним кроком була підготовка документів для передачі майна у муніципальну власність. Спікер зауважила, що наразі у Херсонській обл., яка є тимчасово окупованою, відчуження майна відбувається за аналогією з Донецькою обл.

Яких заходів можна вжити у разі незаконного відчуження майна на тимчасово окупованих територіях? Е. Ємець рекомендує наступні:

• збирати докази, що підтверджуватимуть факти вчинення окупаційною владою порушення прав особи (рішення та будь-які письмові повідомлення окупаційної влади, а також рішення окупаційних судів);
• звертатися із заявою про вчинення кримінального правопорушення до правоохоронних органів для фіксації факту вчинення протиправних дій, отримання статусу потерпілого та передання інформації про вчинення рф воєнних злочинів до Міжнародного кримінального суду;
• звертатися до Європейського суду з прав людини зі скаргою на порушення росією ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод.

Пресслужба «Щотижневика АПТЕКА»

Бажаєте завжди бути в курсі останніх новин фармацевтичної галузі?
Тоді підписуйтесь на «Щотижневик АПТЕКА» в соціальних мережах!